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 Oggetto del messaggio: Questione spinosa, chiedo consigli
MessaggioInviato: 10 aprile 2018, 21:57 
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Località: Livorno mamma orgogliosa di ILARIA dal 2 marzo 03 e CAROLINA 13 febbraio 2009
Ciao carissime, manco da una vita, ma ho bisogno di un consiglio su come gestire al meglio una questione un po' complessa

Allora, da un po' di tempo pensavamo cambiare casa cercando quache metro quadro in più. Adocchiata una casa che ci incuriosiva ci siamo ingenuamente impegnati a mettere in vendita la nostra affidandoci proprio a quella stessa agenzia che vendeva quell'appartamento.
La vendita ancora non siamo riusciti a concluderla, non solo, abbiamo scoperto che questa agenzia ha delle commissioni esorbitanti che a quanto pare scoraggiano i compratori.
Ci sarebbe una persona interessata che però non vuole passare dall'agenzia, nel frttempo abbiamo trovato la casa perfetta per noi e purtroppo per alltr persone che sono interessate.
Il mandato dell'agenzia scade a settembre e dubito che la casa che vorremmo possa rimanere cosi tanto sul mercato, non so neanche se ci rimarrà questa settimana....
Voi cosa fareste?
Meglio rassegnarsi?

Aggiungo che l'agenzia ha voluto l'esclusiva


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MessaggioInviato: 10 aprile 2018, 23:19 
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Ma hai firmato una esclusiva con questa agenzia per la vendita della tua casa?


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MessaggioInviato: 11 aprile 2018, 7:31 
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Non ho capito su cosa ti dovremmo consigliare.
Hai firmato un mandato in esclusiva e quindi fino a settembre la tua casa potrà essere venduta solo in questo modo.
L'altra potete comprarla come e quando volete

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MessaggioInviato: 11 aprile 2018, 8:01 
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Località: Bì 20+Rò 18+Lelù 10=ho 48 anni!Quando una casa è trasparente, anche le stelle partecipano alla festa
L'unica cosa è proporre al vostro compratore di assorbire voi una parte delle spese di agenzia e se accetta fermare subito l'altra casa

L'unica alternativa è aspettare settembre e non dare più esclusive (grande fregatura se l'agenzia non è veramente una delle migliori della città)


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MessaggioInviato: 11 aprile 2018, 8:56 
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in effetti l'unica è dividere le spese di agenzia con il compratore


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MessaggioInviato: 11 aprile 2018, 10:36 
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Controlla bene il contratto: se non hanno l'esclusiva comunque chi vede la casa tramite loro non dovrebbe/potrebbe passare direttamente a voi.

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MessaggioInviato: 11 aprile 2018, 19:58 
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La casa che volete acquistare potete offrirvi di impegnarla con una caparra di compromesso e il saldo al rogito.


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MessaggioInviato: 11 aprile 2018, 21:01 
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Comprate l'appartamento se proprio vi piace quello. Mentre al vostro acquirente chiedete di attendere che scada l'esclusiva (che immagino l'agenzia vi ha chiesto) che in genere dura 6 mesi. Nel mentre organizzate trasloco e, se dovete, la sistemazione del vostro nuovo appartamento, così quando saranno scaduti in sei mesi di esclusiva potrete rogitare in fretta e mettere subito a disposizione il vostro appartamento al vostro conoscente.
L'unica cosa da controllare sono i tempi che per legge sono concessi tra l'acquisto della nuova e la vendita della vecchia prima casa per usufruire del vantaggio della tassazione 'prima casa' .
Se attendere settembre vi farebbe perdere questo vantaggio fiscale, allora forse conviene fare un po' di sconto (in che modo lo deciderete con lui) all'acquirente


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MessaggioInviato: 11 aprile 2018, 22:04 
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Ogni giorno mi pento di aver firmato con loro, pago cara la mia ingenuità.
Che amarezza!


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MessaggioInviato: 11 aprile 2018, 23:11 
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Ma su..tutto si rimedia.


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MessaggioInviato: 12 aprile 2018, 23:21 
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Buone nuove:hai tempo un anno per vendere la tua dopo l'acquisto, per usufruire dei vantaggi prima casa.!!!
https://www.idealista.it/news/finanza/fisco/2017/08/08/123698-vendita-prima-casa-e-acquisto-di-unaltra-prima-casa-cosa-prevede-la-legge


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MessaggioInviato: 13 aprile 2018, 9:43 
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Grazie dei consigli, ma la casa è già stata venduta.
Lo sbaglio alla fine è mio perché non si dovrebbe cercare se prima non si vende come nel mio caso in cui abbiamo bisogno della liquidità della vendita per coprire l'acquisto di quella nuova.
Inoltre siamo stati troppo ingenui e frettolosi ad affidarci a qusta agenzia che che ci ha chiesto una provvigione spropositata (5000 +iva indipendentemente dal prezzo) ed un esclusiva di 12 mesi.
Solo successivamente avendo contatti con altre agenzie ho scoperto che non è il prezzo di mescato ma è follia pura.


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MessaggioInviato: 13 aprile 2018, 12:08 
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MessaggioInviato: 13 aprile 2018, 17:55 
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Per cercare di farti digerire la amara pillola fai due conti. In genere chiedono il 3% o il 2% sopra un certo valore. Sicura che avresti pagato di meno per la tipologia che ti serve? O che un eventuale acquirente pagherebbe meno per acquisire la tua? (Cerco di indorare la pillola..)


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MessaggioInviato: 13 aprile 2018, 19:06 
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Per quel che ho letto quelle che citi sono clausole vessatorie.
La contrattualistica prevede che quando esse sono presenti devono essere riportate in fondo al contratto per doppia firma.
Se non sono state messe in evidenza puoi contestare la validità del vostro contratto.

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