Cambiare o non cambiare?

[Anto01]

Con mio marito stiamo valutanto di cambiare casa. I pro e i contro sono molto, non riusciamo a decidere.
Vogliamo cambiare perché il paese dove stiamo adesso non offre nulla, non lo sentiamo nostro, non ci permette di avere aiuti economici per la scuola di mio figlio perché frequenta in altro paese, pur essendo disabile grave.
La scelta sarebbe quella di trasferirci proprio lì, dove mio figlio va a scuola, conosciamo tutti e dove trascorriamo la maggior parte del tempo. Sono 5 km di distanza, niente di che, ma che ci permetterebbero di avere una vita diversa.

Abbiamo la casa di proprietà, quindi dovremmo venderla per acquistare la nuova. L'anno prossimo finisce il mutuo di questa e non vorremmo accollarcene un altro, perciò dobbiamo cercare una soluzione che ci permetta di comprare senza rimetterci nulla, perché messo da parte non abbiamo nulla.

Abbiamo diversi lavori da fare a casa nostra e prima di impegnarci, vorremmo decidere per non affrontare ulteriori spese.

Voi cosa ne pensate? Avete consigli?

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[Cristina2]

La tua casa è facilmente vendibile?

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[Kelly]

Con mio marito stiamo valutanto di cambiare casa. I pro e i contro sono molto, non riusciamo a decidere.
Vogliamo cambiare perché il paese dove stiamo adesso non offre nulla, non lo sentiamo nostro, non ci permette di avere aiuti economici per la scuola di mio figlio perché frequenta in altro paese, pur essendo disabile grave.
La scelta sarebbe quella di trasferirci proprio lì, dove mio figlio va a scuola, conosciamo tutti e dove trascorriamo la maggior parte del tempo. Sono 5 km di distanza, niente di che, ma che ci permetterebbero di avere una vita diversa.

Abbiamo la casa di proprietà, quindi dovremmo venderla per acquistare la nuova. L'anno prossimo finisce il mutuo di questa e non vorremmo accollarcene un altro, perciò dobbiamo cercare una soluzione che ci permetta di comprare senza rimetterci nulla, perché messo da parte non abbiamo nulla.

Abbiamo diversi lavori da fare a casa nostra e prima di impegnarci, vorremmo decidere per non affrontare ulteriori spese.

Voi cosa ne pensate? Avete consigli?

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Che dire...io non sono una buona consigliera poiché dopo qualche anno di tentativi di vendita ci ho rinunciato e ho preferito sistemare la casa in cui viviamo.
Però la mia zona è un po'particolare, la tua non la conosco... è un buon periodo per vendere? Casa vostra è appetibile? Il costo di un acquisto e relativi oneri sarebbe meglio che la spesa x i lavori? Capisco che la decisione nasca più da esigenze di qualità di vita migliore è secondo me fate bene.

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[Anto01]

La tua casa è facilmente vendibile?

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Sulla carta sì, ma è ovvio che non possiamo metterci la mano sul fuoco.
Infatti questo è uno dei fattori che ci blocca. Se avessimo la disponibilità economica, andremmo a cuor leggero.

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[paochanel]

Devi valutare bene a quanto la venderesti, a quanto compreresti una nuova o una vecchia da ristrutturare.
Noi facendo queste valutazioni, siamo rimasti dove stiamo.

[pinco]

Di pancia ti dico cambia, ma mancano molti elementi per poterti dare un consiglio (prezzi delle case in entrambi i paesi, vostra disponibilità ad andare in casa più piccola etc.).
nelle more della decisione, non spenderei per il lavori nella casa attuale (a meno che non vi piova in casa).

[prumiao]

Si vende, bisogna mettere il giusto prezzo e affidarsi a un'agenzia seria. Io ho perso 5 mesi con un'esclusiva con un coglione, poi mi sono tolta (senza penale, mi sono presentata in ufficio col mio legale). Ho affidato casa mia a un ragazzo che conoscevo e in 2 mesi (e 2 sole visite) ha trovato gli acquirenti giusti (che hanno i soldi facilmente, che ci fanno restare qualche mese senza pagare affitto...).

[Anto01]

I paese sono simili e a poca distanza, quindi i prezzi si equivalgono. Avremmo già adocchiato una soluzione adatta a noi. È più piccola e ci sta bene perché casa nostra è troppo grande. Solo che è un immobile nuovo, fatto a opera d'arte, in classe A, con rifiniture importanti.

I lavori da fare attualmente sono di tipo ordinario, ritinteggiatura delle camere, impianto per giardino, sistemazione dei velux mansarda e mobili per cameretta figlio, che ha ancora la stanzetta da neonato.

Per la vendita vorremmo contattare un nostro amico che faccia da tramite.

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[Cristina2]

Contattare un amico sta per contattare una agenzia seria?

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[Kelly]

Dire che "si vende" non è del tutto realistico perché dipende dalle zone. Le realtà cambiano drasticamente anche in relazione al "quanto" si vende. Quei pochi che conosco e che hanno venduto in realtà hanno svenduto con non pochi mal di pancia.

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[prumiao]

Kelly ma non è svendere se ricompri al prezzo attuale. Io vedo case in vendita da anni a prezzi fuori di melone. Io ho venduto a prezzo più basso di quello a cui ho comprato nel 2005 ma ricompro in modo proporzionale (e ci sono gli sgravi ristrutturazione molto convenienti). Ovviamente è più conveniente comprare per investimento adesso, senza vendere.

[Kelly]

Kelly ma non è svendere se ricompri al prezzo attuale. Io vedo case in vendita da anni a prezzi fuori di melone. Io ho venduto a prezzo più basso di quello a cui ho comprato nel 2005 ma ricompro in modo proporzionale (e ci sono gli sgravi ristrutturazione molto convenienti). Ovviamente è più conveniente comprare per investimento adesso, senza vendere.

Pru, vendere in modo proporzionale è vendere almeno al prezzo cui hai acquistato. Diversamente è svendere. Che poi, per il medesimo meccanismo "recuperi" ciò che perdi nell'acquisto è vero ma dipende anche lì da cosa compri. È chiaro che se da una casa piccola vai in una grande non puoi comunque guadagnarci. Parlo di abitazioni normali senza lavoro da fare. Viceversa se dal grande vai al piccolo ci guadagni.
Io nella mia vita ho venduto e comprato 3 volte... nessuna Delle quali mi ha comportato una svendita anzi.
Oggi i tempi sono totalmente diversi e non è più così purtroppo.

Poi considera che le zone non hanno tutte lo stesso mercato e potenziale.

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[prumiao]

Nel mercato attuale non si guadagna sulle vendite. O di compra per cambiare in meglio o si compra per investire (chi c'ha li sòrdi).

[colombia67]

Concordo con Pru e con Cristina.
Io cambierei casa perché inutile vivere in un paese quando ne frequentate un altro.
Inizia a mettere in vendita la casa con una agenzia seria del tuo paese, se il tuo amico è un agente immobiliare serio e della zona all'orale ok, altrimenti lascia perdere perché perdi tempo.
In base a quando hai comprato, potrebbe essere che tu debba svendere rispetto al prezzo di acquisto però, se con il prezzo della vendita, compri il nuovo senza aggiungere nulla, direi che ha senso farlo.
Anche perché insistere per voler vendere a prezzi fuori mercato, significa non vendere mai...
Comunque mettila in vendita e poi vedi, senza stress o altro....

[chiccabum]

Vai assolutamente vai. Non vivete il resto della vita spezzati!!
Se posso darti un consiglio è questo. Chiedi un mutuo sul valore totale della casa nuova. E poi metti in vendita on calma l'altra.

Ci sono mutui in cui paghi a rate SOLO gli interessi. E il capitale a pezzi quando vuoi. Quando venderai la vecchia chiudi i mutui. Ma almeno non ti fai prendere dalla fretta!